Я ищу:

Каталог статей

Актуальность привлечения профессиональной экспертной организации

Следует отметить, что на сегодняшний день область эксплуатации объектов недвижимости как и рыночное образование отличается высоким процентом появления конфликтов, что обусловлено большим количеством сторон правоотношений в области строительства и эксплуатации недвижимости. В эти отношения вовлечены проектировщики, заказчики, акционеры, подрядчики, субподрядчики, поставщики материалов, дольщики, жильцы, арендаторы, арендодатели, потребители, консультанты, страховые организации, муниципальные и государственные органы и так далее.

Все это неизбежно приводит к конфликтным ситуациям, разрешить которые во многих случаях можно только на основании строительно-технической экспертизы (судебной либо досудебной). Необходимость в привлечении экспертной организации у управляющей организации появляется еще до выхода на объект эксплуатации.

В первую очередь нужно получить информацию о техническом состоянии объекта, его конструктивных элементах, инженерных системах и оборудовании, необходимости проведения ремонта до того, как тот будет взят в управление. После тоже не менее важным будет получение информации о наличии и полноте проектной, исполнительной и разрешительной документации, без которой эффективная эксплуатация объекта невозможна. Если объект был взят в управление без достаточного состава указанной документации, экспертная организация в состоянии восстановить расчетно-конструктивную схему объекта, исполнительную схему инженерных систем и коммуникаций.

Услуги независимой экспертной организации понадобятся при:

- определении причин чрезвычайных ситуаций (затопление, пожар, обрушение, деформации и так далее);
- определении размеров причиненного ущерба либо стоимости восстановительных работ;
- определении технического состояния строительных объектов;
- определении степени надежности популярных в последнее время вентилируемых фасадов;
- определении качества остекления;
- определении качества, объемов и стоимости выполненных подрядчиками либо субподрядчиками строительных и ремонтных работ;
- техническом надзоре за производством строительных и ремонтных работ;
- разрешении ситуаций со страховыми организациями по вопросам причин страховых случаев и размеров страхового возмещения;
- определении качества и объемов поставляемой электроэнергии, теплоносителей, воды,  соблюдении тарифной политики;
- разработке заключений о законности либо незаконности проведения перепланировки;
- оказании помощи в подготовке либо согласовании проекта перепланировки;
- проведении судебных экспертиз по вопросам, которые появляются в процессе эксплуатации объекта.

В любом из указанных случаев потребуется либо собственная экспертная служба либо профессиональная независимая экспертная организация. В любом случае экономические расчеты помогут сделать выбор в пользу одного из вариантов.

За последнее время значительно изменилась структура споров и конфликтов, которые связаны с эксплуатацией недвижимости. Раньше в большинстве случаев строительно-техническая экспертиза проводилась с целью определения ущерба, причиненного в результате затопления либо пожара, а также в целях раздела домовладения.

В настоящее время мы наблюдаем возросшее количество судебных дел, которые связаны с немотивированным отказом заказчиков от исполнения договора подряда, ненадлежащим исполнением обязательств. Все это привело к росту актуальности экспертиз, связанных с определением качества, объемов и стоимости выполненных строительных, ремонтных и проектно-изыскательских работ.

Адрес источника:
http://stroy-expert.su
Добавлена: 15-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2616

Оцените статью!